2026 Ingatlanpiaci frissítések - amit érdemes tudni
január 1-től több olyan szabályváltozás lépett életbe, amelyek közvetlenül érintik az ingatlanvásárlókat és eladókat. Az alábbiakban a két legfontosabb aktualitást foglaljuk össze.
3%-os Otthon Start hitel – továbbra is elérhető
A 3%-os Otthon Start lakáshitel 2026-ban is elérhető maradt, változatlan kamattal, az első lakás vagy családi ház megszerzését támogatva.
A konstrukció lényege:
fix, 3%-os kamatozás
hosszú távon kiszámítható törlesztés
elsősorban saját célú lakhatásra
új és használt ingatlan esetén is alkalmazható, a banki feltételek szerint
Fontos hangsúlyozni, hogy 2026. január 1-től nem a kamat változott, hanem a program továbbra is elérhető, és kiszámítható segítséget nyújt az otthonteremtéshez.
Vagyonszerzési illeték – kedvező változás a cserepótló vételnél
január 1-től lényeges könnyítés lépett életbe a cserepótló vétel szabályozásában.
Mi változott?
Korábban az eladott és az újonnan vásárolt ingatlan esetében 3 éven belül kellett teljesülnie a cserepótlásnak ahhoz, hogy az illetékalap csökkenthető legyen.
2026-tól ez az időtartam 5 évre emelkedett.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Ha egy meglévő ingatlant eladsz, és az eladást megelőző vagy azt követő 5 éven belül vásárolsz másik lakóingatlant, akkor nem a teljes vételár után kell megfizetni a 4%-os vagyonszerzési illetéket, hanem csak a két ingatlan értékkülönbözete után.
Ez a módosítás nagyobb rugalmasságot ad az eladóknak és vásárlóknak, különösen azoknak, akik tudatosan, több lépésben tervezik az otthonváltást vagy beruházást.
Összefoglalva
A 3%-os Otthon Start hitel 2026-ban is elérhető, a kamat nem változott
A cserepótló vétel szabálya kedvezőbb lett: 3 év helyett 5 éven belül érvényesíthető
Ez sok esetben jelentős illetékmegtakarítást eredményezhet